С 1 января 2019 изменились правила строительства на загородных участках. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.
Останутся только два типа земель — садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых — нет. В законе также четко прописано, какой дом вы можете построить на своем участке. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости (квартиры).
Останутся только два типа земель — садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых — нет. В законе также четко прописано, какой дом вы можете построить на своем участке. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости (квартиры).
Что нужно для получения разрешения на строительство?
В Департаменте архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (или другого муниципалитета) необходимо заказать:
Обе услуги бесплатны и исполняются в течение 30 дней.
- Градостроительный план земельного участка
- Выписку из правил землепользования и застройки по градостроительным регламентам на вашем участке
Обе услуги бесплатны и исполняются в течение 30 дней.
С этими документами, паспортом и документами на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципалитета и заполнить бланк уведомления.
В ответ вы получите или подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам, или отказ. Если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.
Согласование действует 10 лет. То есть на строительство и оформление дома у вас есть 10 лет.
После окончания строительства дом нужно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.
В ответ вы получите или подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам, или отказ. Если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.
Согласование действует 10 лет. То есть на строительство и оформление дома у вас есть 10 лет.
После окончания строительства дом нужно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.
Какие документы для этого понадобятся:
- Свидетельство о собственности на земельный участок (выписка из ЕГРП)
- Разрешение на строительство
- Проект дома
С этими документами нужно обратится в орган Ростехиневентаризации (БТИ), чтобы вызвать кадастрового инженера. Он проведет необходимые замеры, составит кадастровый план и технический паспорт. После этого дому будет присвоен почтовый адрес. За работу нужно уплатить госпошлину — 400 рублей.
Следующий шаг — постановка на кадастровый учет. Для этого понадобится техпаспорт объекта и справка, подтверждающая получение почтового адреса. Сама постановка на кадастровый учет займет от недели до месяца. Также придется уплатить госпошлину 400 рублей.
Следующий шаг — постановка на кадастровый учет. Для этого понадобится техпаспорт объекта и справка, подтверждающая получение почтового адреса. Сама постановка на кадастровый учет займет от недели до месяца. Также придется уплатить госпошлину 400 рублей.
После этого дом необходимо ввести в эксплуатацию. Разрешение выдает тот же орган муниципалитета, который выдавал разрешение на строительство в срок до 10 дней.
Оформление домов в собственность
И, наконец, дом нужно оформить в собственность. Для этого нужны:
Эти документы подаются через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг. Оформление займет 15-20 дней. Забрать готовые документы с выпиской нужно в местном отделении Росреестра.
И вот после этого дом, наконец-то, официально ваш! :)
Желаем вам удачи!
- Все технические и кадастровые документы
- Паспорт
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей)
- Заявление на получение права собственности
Эти документы подаются через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг. Оформление займет 15-20 дней. Забрать готовые документы с выпиской нужно в местном отделении Росреестра.
И вот после этого дом, наконец-то, официально ваш! :)
Желаем вам удачи!
